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  琶洲南TOD二期位于广州海珠区琶洲人工智能与数字化的经济示范区核心，与互联网巨头云集的琶洲西区仅一涌之隔，紧邻腾讯、阿里巴巴等总部，是广州“珠金琶”黄金三角的核心组成部分。项目北靠黄埔涌，南临赤沙涌，坐拥稀缺水景资源，同时毗邻华南快速干线，自驾通达珠江新城、广州塔仅需15分钟。

  2023年琶洲数字化的经济增加值占全市13.5%，经济密度高达300亿/平方公里，连续入选福布斯中国十大中央商务区，并被列为国家AI和数字化的经济试验区。未来规划中的250米商业地标、30万㎡商办综合体将进一步强化区域价值。

  二期容积率仅2.0，密度低于部分别墅项目，规划8栋住宅（总高15-24层），南北双园林景观，主推176-279㎡大平层，板式结构、独梯入户，南北双阳台设计，得房率高达100%-110%。

  - 176㎡“最后小户：项目收官级200㎡以下户型，南北通透，主卧270°飘窗，独梯独户设计，稀缺性拉满。

  - 232㎡顶豪标杆：仅15层高，双主套+LDKB大横厅，私家电梯厅，私密性与空间感兼具。

  - 地铁：700米至8/18号线号线赤沙站（建设中）直达地块中部，未来10分钟直达广州南站，25分钟至白云机场。

  项目配建36班九年一贯制学校，与广东实验中学合作办学（2025年9月开学），高考600分率超80%，师资共享省实本部，堪称“985高校直通车”。

  - 商业：南区规划30万㎡综合体，含250米地标商业；3公里内覆盖六元素·体验天地、丽影广场等22个商场。

  1. 销售神线亿成交额问鼎全国豪宅销冠，2024年前三季度再揽69.48亿，稳居广州销冠，吸引珠三角高净值客群多套购入。

  当前二期均价13万/㎡，对比周边琶洲西区二手房价（约18万/㎡），倒挂优势显著。200㎡以下户型仅剩22套，清盘在即。

  - 政策红利：作为全国首个人工智能大模型应用示范区，琶洲将持续吸引科创企业与高端人才。

  - 城市地标：项目外立面采用极简主义设计，融合石材与玻璃幕墙，未来将成为琶洲天际线新象征。

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  从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科学技术成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

  春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind多个方面数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

  与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

  财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整更有助于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，买房的人可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系出现重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞多个方面数据显示，2025年1月，重庆新建商品房成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品房成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策

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